Woning verkoopklaar maken: schoon vóór de fotograaf komt

Kopers beslissen online of zij een woning willen bezichtigen. De foto's op Funda zijn daarom het eerste en vaak het belangrijkste moment van de verkoop. Mattanna B.V. maakt woningen voor makelaars verkoopklaar: het volledige interieur gereinigd en het glas binnen en buiten gewassen, zodat de woning schoon is op het moment dat de fotograaf komt.

Wat de cijfers zeggen

Het grootste recente onderzoek naar woningpresentatie is het 2025 Profile of Home Staging van de National Association of Realtors, de Amerikaanse makelaarsvereniging. Daaruit blijkt onder meer:

• 88% van de verkopende makelaars adviseert verkopers om de hele woning schoon te maken. Alleen opruimen (91%) wordt vaker geadviseerd.
• 29% van de makelaars zag na het verkoopklaar maken en inrichten van een woning een 1% tot 10% hoger bod.
• 49% van de verkopende makelaars zag dat een goed gepresenteerde woning korter te koop stond.
• 31% van de aankopende makelaars merkte dat kopers eerder een bezichtiging wilden van een goed gepresenteerde woning die zij online hadden gezien.

Het onderzoek gaat over de presentatie als geheel, waarvan schoonmaken een onderdeel is. Het meet niet apart wat alleen een schoonmaakbeurt oplevert. De richting is wel duidelijk: een woning die er online goed uitziet, trekt sneller kopers naar binnen.

Rekenvoorbeeld

De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning in Nederland was in augustus 2026 €503.523 (CBS en Kadaster). Eén procent daarvan is ruim €5.000. Valt het bod op een verzorgd gepresenteerde woning maar één procent hoger uit, dan is dat al een veelvoud van de kosten van een verkoopklare schoonmaak. Dit is een rekenvoorbeeld, geen garantie: de opbrengst hangt af van de woning, de vraagprijs en de markt.

Waarom vóór de fotograaf

Foto's leggen alles vast: strepen op het glas, kalk op de kraan, stof op de vensterbank en vingerafdrukken op deuren. Na de fotoshoot is de eerste indruk online al gemaakt. Daarom plannen wij de schoonmaak zo dat de woning schoon is op de dag van de fotograaf, en houden de bewoners of de makelaar de woning daarna eenvoudig op dat niveau voor de bezichtigingen.

Wat wij doen

• Interieur volledig gereinigd: keuken, badkamer en toilet ontkalkt en ontvet, vloeren, plinten, deuren, kozijnen, vensterbanken, schakelaars en radiatoren.
• Glasbewassing binnen en buiten: ramen, schuifpuien en glas in deuren, buiten met osmosewater voor een streeploos resultaat dat ook op foto's goed uitkomt.
• Planning op de fotoshoot: wij stemmen de dag af met de makelaar en de fotograaf.

Voor makelaars

Voor makelaarskantoren in Vlaardingen, Schiedam, Maassluis, Rotterdam en omgeving werken wij op afroep: u meldt een woning aan, wij plannen de beurt vóór de fotograaf en u ontvangt vooraf een voorstel per woning. Zo kunt u verkopers een complete verkoopvoorbereiding aanbieden, zonder zelf een schoonmaker te hoeven zoeken. Meer over deze dienst leest u op de pagina verkoopklaar schoonmaken.

Plan een kennismaking of bel 010 795 42 59.

Veelgestelde vragen over verkoopklaar schoonmaken

Wanneer moet de verkoopklare schoonmaak plaatsvinden?

Zo kort mogelijk vóór de fotoshoot, bij voorkeur de dag ervoor of dezelfde ochtend. Dan is de woning schoon op de foto's en voor de eerste bezichtigingen.

Levert een schone woning aantoonbaar een hoger bod op?

Uit het NAR-onderzoek van 2025 meldt 29% van de makelaars een 1% tot 10% hoger bod na het verkoopklaar maken en inrichten van een woning. Wat een schoonmaakbeurt alleen oplevert, is niet apart gemeten. Bij een gemiddelde woningprijs van ruim €500.000 is één procent ruim €5.000.

Wordt het glas ook buiten gewassen?

Ja. Wij wassen ramen, schuifpuien en glas in deuren binnen en buiten, buiten met osmosewater voor een streeploos resultaat.

Werken jullie voor makelaarskantoren?

Ja. Makelaars melden een woning aan en wij plannen de schoonmaak vóór de fotograaf, in de regio Rotterdam, Vlaardingen, Schiedam, Maassluis en omgeving.